Der Begriff „forward“ kommt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich übersetzt vorwärts. Bei einem Forward Darlehen handelt es sich um ein Annuitätendarlehen der klassischen Art, welches an bestimmte Voraussetzungen geknüpft ist. So wird dem Kreditnehmer bei einem Forward Darlehen die Kreditsumme erst nach einer bestimmten Zeit, die maximal fünf Jahre betragen kann, zur Verfügung gestellt.

Das Darlehen ist genehmigt und kommt erst später zur Auszahlung, aber es fallen während der Phase der Bereitstellung keine Bereitstellungszinsen an. Eine solche Finanzierungsform wird häufig im Bereich der Immobilienfinanzierung oder Umschuldung verwendet.

Wenn die Zinsbindungsfrist für eine Hypothek innerhalb der nächsten fünf Jahre ablaufen wird und der derzeitige Finanzmarkt ausgesprochen günstige Zinsen anbietet, kann mithilfe eines solchen Darlehens die Umfinanzierung bei Ablauf der Zinsbindungsfrist zu den heute aktuellen Konditionen gesichert werden. Das versetzt den Immobilienbesitzer in die Lage, wieder langfristig mit seiner Kostenkalkulation pro Monat rechnen zu können. Bei Anschlussfinanzierungen sind diese Darlehens also ausgesprochen beliebt.

Vorteilhaft sind Forward Darlehen auch dann,wenn man weiß, dass man ein Haus kaufen möchte. Man kann so schon im Vorfeld Geld investieren und von günstigen Konditionen profitieren. Wenn dann das passende Objekt gefunden ist, kommt es zum Kauf. Dann ist bereits ein Teil des Darlehens abgesichert. Solche Forward Darlehen werden häufig in Kombination mit Bausparverträgen angeboten.