Baufinanzierung - der Begriff

Unter dem Begriff Baufinanzierung versteht man Maßnahmen, die der Beschaffung von Kapital zur Finanzierung einer Immobilie dienen. Hier unterscheidet man zwischen der Eigen- und der Fremdfinanzierung. Eigenfinanzierung bedeutet die Finanzierung aus eigenen Mitteln. Unter Fremdfinanzierung versteht man die Beschaffung von Kapital aus anderen Quellen, z.B. einer Bank.

Hypothek vs Grundschuld

Meist muss für eine Baufinanzierung ein Kredit aufgenommen werden. In der Regel schafft es kein Bauherr, das gesamte Kapital zum Bau oder Erwerb einer Immobilie aus eigenen Mitteln zu bestreiten. Das Darlehen wird bei einer Baufinanzierung mit einem Grundpfandrecht abgesichert. Früher hat man überwiegend Hypotheken als Sicherheit verwendet. Heute nimmt man die Grundschuld, da sie zum einen dem kreditgeber mehr Sicherheit bietet, und zum anderen dem Kreditnehmer mehr Flexibilität einräumt.

Baufinanzierung als Annuitätendarlehen

Die klassische Form der Immobilienfinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Der Darlehensnehmer zahlt eine monatliche Rate, die in der Höhe gleichbleibt. Die Rate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsteil zusammen. Am Anfang ist der Zinsanteil am höchsten. Im Laufe der Rückzahlung wird der Zinsanteil aber immer kleiner, während der Anteil der Tilgung immer größer wird.

Baufinanzierung als Bauspardarlehen

Der Kunde schließt dazu einen Bausparvertrag ab. Die Bausparsumme (Summe, die später ingesamt ausgezahlt wird) setzt sich aus einem Guthabenteil, und dem Bauspardarlehen zusammen. Um das Bauspardarlehen zu erhalten muss der Sparer zunächst einen vorab festgelegten Anteil aus Eigenkapital anssparen.

Baufinanzierung mit einer Lebensversicherung

Der Bauherr zahlt an die Bank nur Zinsen zurück. Für die Tilgung wird eine Lebensversicherung abgeschlossen. In diese werden monatlich Prämien eingezahlt. Bei Ablauf des Darlehens zahlt der Kreditnehmer seinen Kredit aus dem Kapital der Lebensversicherung in einer Summe zurück. Mit einem Lebensversicherung Vergleich kann man eine günstige Lebensversicherung ermitteln.

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